<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Propiedad con Potencial de Desarrollo</span></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span><span style="font-size: 14px;">Ubicada en Barrio General Paz, esta propiedad representa una oportunidad estratégica para desarrollo inmobiliario dentro de una de las zonas de mayor densificación y valorización de la ciudad de Córdoba.</span></p><p></p><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">El inmueble se compone de dos unidades funcionales con ingresos totalmente independientes, ambas habitadas y con servicios activos.</span></div><div style="line-height: 1.5;">- Superficie de terreno: 400 m²</div><div style="line-height: 1.5;">- Frente: 8,34 m</div><div style="line-height: 1.5;">- Fondo: 48 m</div><div style="line-height: 1.5;">- Superficie cubierta: 203 m²</div><div style="line-height: 1.5;">- Antigüedad: superior a 30 años</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Departamento interno de 42 mts2 actualmente alquilado.</span><div><span style="font-weight: bold;">Contrato vigente por un período de 1 año, con cláusula de rescisión anticipada en caso de venta.</span></div></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Por su morfología y ubicación, el terreno admite proyección para construcción en altura, conforme a la normativa vigente del sector, lo que lo convierte en una alternativa de alto potencial para desarrolladores o inversores que buscan emplazamientos en áreas consolidadas con excelente accesibilidad, cercanía a polos comerciales y servicios urbanos consolidados.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Actualmente, la propiedad ofrece la posibilidad de preservar, refuncionalizar o demoler para dar paso a un nuevo proyecto residencial o mixto, según el perfil de inversión.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Consulta por factibilidad urbanística, indicadores FOT/FOS y parámetros constructivos vigentes para evaluación de proyecto en el área.</span></div><div style="line-height: 1.5;">-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------<br>AVISO: Propiedad en venta con intermediación de Casas Díaz Nicolás Gustavo CPI 5749, Red LAINMO DE CÓRDOBA. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos e imágenes publicadas no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, honorarios inmobiliarios, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div> <br> <p></p>